GAYRİMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku: Taşınmaz Mülkiyetinin Korunması ve Teknik Mevzuat Denetimi

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, yönetilmesi, korunması ve devri süreçlerini düzenleyen; temelini 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) "Eşya Hukuku" kitabından alan en teknik hukuk disiplinlerinden biridir. Mülkiyet hakkının anayasal güvencesi altında şekillenen bu alan, sadece bireysel hakların korunmasını değil, aynı zamanda inşaat sektörü ve kentsel dönüşüm gibi makro ekonomik süreçlerin hukuki güvenliğini de tesis eder.

Yılmaz & Tatlì Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak; mülkiyet hareketliliğinin ve gayrimenkul yatırımlarının merkezi olan İstanbul, sanayi yerleşimiyle stratejik öneme sahip Kocaeli ve ticaret hacmiyle öne çıkan Bursa (İnegöl) bölgelerinde, taşınmaz uyuşmazlıklarında doktriner bir titizlikle hizmet sunuyoruz. YILMAZ TATLİ HUKUK DANIŞMANLIK AVUKATLIK vizyonumuzla, her bir taşınmaz dosyasını tapu kayıtları, imar planları ve kadastro ölçümleriyle bir bütün olarak ele alıyor; karmaşık mülkiyet yapılarını teknik bir mükemmeliyetle yönetiyoruz.

1. Tapu İptal ve Tescil Davaları ile Ayni Hakların Korunması

Mülkiyet hakkının temel dayanağı olan tapu sicilinin "doğruluk" ve "açıklık" ilkeleri çerçevesinde korunması esastır. Yolsuz tescillerin düzeltilmesi, gayrimenkul hukukunun en karmaşık yargılama süreçlerini oluşturur.

• Muris Muvazaası ve Mirastan Mal Kaçırma: Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı (danışıklı) devir işlemlerine karşı açılan tapu iptal ve tescil davalarının yönetimi.

• Hukuki Ehliyetsizlik, Hata ve Hile: Taşınmaz devri sırasında taraflardan birinin ayırt etme gücünden yoksun olması veya işlemin hata, hile, korkutma (ikrah) altında yapılması durumunda tescilin iptali süreçleri.

• İstihkak ve Müdahalenin Men'i Davaları: Taşınmaz mülkiyetine yönelik her türlü haksız tecavüzün ve el atmanın önlenmesi ile taşınmazın haksız zilyetten geri alınması süreçlerinin takibi.

• Şufa (Önalım) ve İrtifak Hakları: Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal önalım haklarının kullanılması veya taşınmaz lehine/aleyhine tesis edilen geçit hakkı, üst hakkı gibi sınırlı ayni hakların tescili ve uyuşmazlık çözümü.

• 
  

2. Kira Hukuku: Türk Borçlar Kanunu ve Güncel Yargı Pratiği

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenen kira ilişkileri, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında hem kiracı hem de mülk sahibi için sıkı emredici hükümler barındırmaktadır.

• Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması: Beş yıllık sürenin dolmasıyla birlikte kira bedelinin piyasa rayicine (emsallere) göre yeniden belirlenmesi veya olağanüstü ekonomik değişimler nedeniyle kira bedelinin uyarlanması davaları.

• Tahliye Süreçlerinin Yönetimi: İhtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik denetimi ve sözleşmeye aykırılık teşkil eden durumlar neticesinde tahliye davalarının takibi.

• Sözleşme Tasarımı ve Risk Analizi: Ticari işletmeler ve konutlar için mülk sahibi ile kiracı arasındaki menfaat dengesini gözeten, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları minimize eden teknik kira sözleşmelerinin kurgulanması.

  
  

3. İnşaat Hukuku ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Büromuz, gayrimenkul geliştirme ve kentsel dönüşüm projelerinde hukuki altyapının tesisi konusunda uzmanlaşmıştır. Özellikle İstanbul’daki yapılaşma süreçlerinde stratejik çözümler sunan Arkentra markası ile eşgüdümlü hareket ederek, mülk sahiplerinin haklarını güvence altına alıyoruz.

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım oranlarının belirlenmesi, teknik şartnamelerin denetimi, gecikme tazminatı ve cezai şart hükümlerinin sözleşmesel olarak kurgulanması.

• Kentsel Dönüşüm ve 6306 Sayılı Kanun: Riskli yapı tespitlerine itiraz, yıkım kararlarının durdurulması, pay satış süreçlerinin yönetimi ve mülk sahiplerinin kentsel dönüşüm projelerindeki hukuki temsili.

• İnegöl Yapı Tadilat ve Gayrimenkul Geliştirme: Bursa (İnegöl) ve çevresindeki yapı renovasyon, tadilat ve inşaat süreçlerinde, idari izinlerden uygulama sözleşmelerine kadar kapsamlı hukuki denetim.

• 
  

4. Kat Mülkiyeti, Komşuluk Hukuku ve Ortaklığın Giderilmesi

Toplu yaşam alanlarında ve paylı mülkiyetlerde doğan uyuşmazlıklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) temelinde profesyonel bir yaklaşım gerektirir.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazların mahkeme yoluyla aynen taksimi veya satış yoluyla ortaklığın bitirilmesi süreçlerinin yönetimi.

• Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları: Apartman ve site yönetim planlarının hazırlanması, genel kurul kararlarının iptali davaları ve ortak gider (aidat) alacaklarının takibi.

• Arsa Payı Düzeltme Davaları: Bağımsız bölümlerin arsa paylarının, taşınmazın gerçek değeriyle orantısız olması durumunda payların mahkeme kararıyla yeniden düzenlenmesi.

  
  

5. Kamulaştırma ve İdari Müdahalelere Karşı Koruma

İdarenin kamu yararı kararı alarak mülkiyet hakkına müdahale ettiği durumlarda, anayasal "gerçek değer" ilkesinin korunması hayati önem taşır.

• Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil: İdarenin teklif ettiği bedelin yetersiz olması durumunda, taşınmazın gerçek değerinin tespiti ve bedel artırım süreçlerinin takibi.

• Kamulaştırmasız El Atma Davaları: İdarenin bedelini ödemeden veya usulüne uygun kamulaştırma yapmadan mülkiyete fiilen veya hukuken (imar kısıtlılığı yoluyla) el koyması durumunda tazminat süreçlerinin yönetimi.

  
  

Hukuki Standartlar ve Teknik Yaklaşım Prensipleri

Gayrimenkul hukuku, usulü hataların mülkiyet kaybı gibi telafisi imkansız sonuçlar doğurabileceği bir alandır. Yılmaz & Tatlì Hukuk bünyesinde, her bir taşınmaz dosyasını yerel dinamikleri (İnegöl, Kocaeli, İstanbul) gözeterek ve güncel akademik doktrin ışığında bir "proje" titizliğiyle ele alıyoruz.

Taşınmaz işlemlerinizi hukuki güvence altına almak ve mülkiyet haklarınızı savunmak için Gayrimenkul Hukuku sayfamızı inceleyebilir, profesyonel danışmanlık talepleriniz için İletişim kanallarımız üzerinden bizimle irtibata geçebilirsiniz.