Kentsel Dönüşüm Kararına Karşı Dava Açabilir miyim? Dava Süresi Ne Kadar?

Avukat Ramazan Yılmaz

5 gün önce

5 dakikada okunur

Kentsel dönüşüm kapsamında tesis edilen idari işlemlere (riskli yapı tespiti, riskli alan kararı, yıkım/tahliye kararları vb.) karşı idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz. 6306 sayılı Kanun uyarınca bu işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır. Riskli yapı tespitine karşı ayrıca 15 günlük teknik itiraz hakkı da vardır; bu itiraz dava şartı değildir.

İçindekiler

Kentsel Dönüşüm Kararı Nedir ve Hangi İşlemlere Karşı Dava Açılabilir?
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve Dava Süreci
Kentsel Dönüşüm İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi
Kentsel Dönüşüm Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kentsel Dönüşümde Yürütmenin Durdurulması Talebi
Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Usulü
Sık Sorulan Sorular - Kentsel Dönüşüm Kararına Karşı Dava

1. Kentsel Dönüşüm Kararı Nedir ve Hangi İşlemlere Karşı Dava Açılabilir?

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür. Kanun, riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı kavramlarını düzenler. Riskli yapı, Kanun’un 2. maddesinde şöyle tanımlanır:

''Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı,''

Bu Kanun kapsamında tesis edilen idari işlemlere karşı yargı yolu açıktır. Riskli yapı tespit raporu, Riskli alan kararı, Tahliye ve yıkım kararları, Arsa payı satış işlemleri, Değer tespitine ilişkin işlemler başlıca dava konusu edilebilecek işlemlerdir.

Bu işlemler idari işlem niteliğinde olduğundan, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) hükümlerine göre iptal davası açılabilir.

2. Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve Dava Süreci

2.1. Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespitine Teknik İtiraz

6306 sayılı Kanun’un 3. maddesinin birinci fıkrası şu hükmü içerir:

''Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince on beş gün içinde itiraz edilebilir. Bu itirazlar, Başkanlığın talebi üzerine, üniversitelerce ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkta/Başkanlıkta görevli üç kişinin iştiraki ile teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.''

İtiraz süresi, riskli yapı tespit işleminin tebliğ edildiği tarihten itibaren 15 gündür. Kanun’un 3. maddesinin ikinci fıkrasına göre:

''Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.''

Tespit tutanağı yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. İtiraz, yapının bulunduğu yerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılmışsa ilgili idareye dilekçeyle yapılır.

2.2. Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespitine Karşı İptal Davası

İtiraz edilmemiş veya itiraz reddedilmişse, riskli yapı tespitine karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Dava, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

3. Kentsel Dönüşüm İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi

6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinin dokuzuncu fıkrası şu şekilde düzenlenmiştir:

''(9) Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 6/1/1982 tarihli ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir.''

Bu süre, genel idari yargıdaki 60 günlük süreden kısadır ve hak düşürücü niteliktedir. Sürenin kaçırılması halinde dava açma hakkı kaybedilir. Süre, tebliğ tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Son günün resmi tatil veya adli tatile rastlaması halinde süre, izleyen ilk iş gününe uzar.

Riskli alan kararları bakımından özel düzenleme vardır. 6306 sayılı Kanun Ek Madde 1 uyarınca ''...(2) a) Riskli alan kararına karşı Resmî Gazete’de yayımı tarihinden itibaren dava açılabilir. Uygulama işlemleri üzerine riskli alan kararına karşı dava açılamaz...'' Riskli alan kararına karşı süre, Resmî Gazete’de yayım tarihinden itibaren başlar.

4. Kentsel Dönüşüm Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Riskli yapı tespiti, yıkım, tahliye ve benzeri bireysel idari işlemlere karşı açılacak iptal davalarında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesidir.

Riskli alan kararları gibi Cumhurbaşkanı kararlarına karşı ise Danıştay’da dava açılabilir. İYUK’un ivedi yargılama usulüne tabi olan bu tür kararlarda da dava açma süresi 30 gündür.

Davacı, işlemin muhatabı olan malik veya kanuni temsilcisidir. Kiracıların riskli yapı tespitine teknik itiraz hakkı bulunmamakla birlikte, tahliye kararlarına karşı menfaat bağı varsa dava ehliyeti tartışılabilir.

5. Kentsel Dönüşümde Yürütmenin Durdurulması Talebi

Dava açılması, idari işlemin yürütmesini kendiliğinden durdurmaz. Yıkım veya tahliye gibi telafisi güç sonuçlar doğurabilecek işlemlerde, dava dilekçesinde mutlaka yürütmenin durdurulması (YD) talebinde bulunulmalıdır.

İYUK m.27 uyarınca yürütmenin durdurulması için işlemin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması halinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması şartları aranır. Bu şartların somut belgelerle (bağımsız teknik rapor, tebligat usulsüzlüğü vb.) ortaya konulması gerekir.

6. Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Usulü

Riskli alan kararı Cumhurbaşkanınca alınır ve Resmî Gazete’de yayımlanır. Bu karara karşı doğrudan dava açılabilir; ancak daha sonra yapılan uygulama işlemleri üzerine riskli alan kararının kendisine karşı dava açılamaz.Dava, kararın Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

7. Sık Sorulan Sorular - Kentsel Dönüşüm Kararına Karşı Dava

Kentsel dönüşüm kararına karşı dava açabilir miyim?

Evet. 6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen riskli yapı tespiti, riskli alan kararı, tahliye ve yıkım gibi idari işlemlere karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Kentsel dönüşümde dava açma süresi ne kadar?

Tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür. Bu süre hak düşürücüdür. Riskli alan kararında süre, Resmî Gazete yayım tarihinden başlar.

Riskli yapı tespitine itiraz süresi kaç gündür?

Malikler veya kanuni temsilcileri tebliğden itibaren 15 gün içinde teknik heyete itiraz edebilir. İtiraz zorunlu değildir.

İtiraz etmeden doğrudan dava açabilir miyim?

Evet. Teknik itiraz dava şartı değildir. Doğrudan 30 günlük süre içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Dava açınca yıkım durur mu?

Hayır. Yürütmenin durdurulması ayrıca talep edilmeli ve mahkemece kabul edilmelidir. Aksi halde süreç devam edebilir.

Kiracı kentsel dönüşüm kararına karşı dava açabilir mi?

Riskli yapı tespitine teknik itiraz hakkı maliklere tanınmıştır. Kiracıların tahliye kararına karşı menfaat bağı varsa dava ehliyeti değerlendirilebilir; somut olayın incelenmesi gerekir.

Kentsel dönüşüm kapsamında alınan idari kararlara karşı yargı yolu açıktır. Riskli yapı tespiti, riskli alan kararı ve yıkım/tahliye işlemlerine karşı 30 günlük hak düşürücü süre içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. 15 günlük teknik itiraz hakkı da mevcuttur. Sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açabileceğinden, tebligat tarihlerinin dikkatle takip edilmesi ve somut olayın özelliklerinin değerlendirilmesi önemlidir. Bu yazı genel bilgilendirme niteliğindedir; somut uyuşmazlıklarda yetkili merciler ve güncel mevzuat esas alınmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Kararına Karşı Dava Açılır mı

Hukuki Dayanaklar ve Kaynaklar

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m.2, m.3, m.6/9, Ek Madde 1)
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu
mevzuat.gov.tr (canlı teyit)

Benzer Yazılar

Aşağıdaki içerikler bu konu ile doğrudan ilişkilidir:

İstanbul Kentsel Dönüşüm Avukatı ve Hukuki Danışmanlık
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/istanbul-kentsel-donusum-avukati-ve-hukuki-danismanlik
İstanbul Kentsel Dönüşüm Güçlendirme Kredisi 2026 Başvuru
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/istanbul-kentsel-donusum-guclendirme-kredisi-2026-basvuru
Kentsel Dönüşüm 2026 3 Milyon Kredi – Yarısı Bizden Hibesi
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/kentsel-donusum-2026-3-milyon-kredi-yarisi-bizden-hibesi
İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisi 2026 – 3 Milyon TL
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/istanbul-kentsel-donusum-kredisi-2026-3-milyon-tl
2026 İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/2026-istanbul-kentsel-donusum-kira-yardimi
Ketnsel Dönüşüm Hukuku
https://www.yilmaztatlihukuk.com/yayinlar/categories/kentsel-donusum-hukuku
Kentsel Dönüşümde Tahliye ve Yıkım Kararına İtiraz Süreci
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/kentsel-donusum-tahliye-yikim-kararina-itiraz
Kentsel Dönüşüm 2026 Değişiklikleri: Toplantı, Tebligat, Satış
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/kentsel-donusum-2026-degisiklikleri
Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk (%50+1) Nasıl Hesaplanır?
https://www.yilmaztatlihukuk.com/post/kentsel-donusumde-salt-cogunluk-50-1

Kurumsal Bilgilendirme ve İç Bağlantılar

Sitemizde yer alan tüm içerikler, ziyaretçilerimizin hukuki bilgiye daha hızlı ve doğru şekilde ulaşabilmesi amacıyla hazırlanmıştır. İlgili hukuki konular hakkında detaylı bilgi almak, güncel yayınlarımızı incelemek veya uzman ekibimizle iletişime geçmek için aşağıdaki sayfaları ziyaret edebilirsiniz:

Bu bağlantılar, site içerisinde ilgili içeriklere daha kolay ulaşmanızı sağlamak ve hukuki bilgilendirme sürecini daha verimli hale getirmek amacıyla sunulmuştur.