İstanbul Kartal Kentsel Dönüşüm 2026: Güncel Gelişmeler, Proje Detayları ve Hukuki Rehber

Q: Kartal’da riskli yapı tespitine itiraz etmek için ne kadar süre var?

Riskli yapı tespit raporuna karşı idari itiraz süresi 15 gündür ve bu süre hak düşürücü niteliktedir. Süre, raporun tebliğ edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. İtiraz reddedilirse 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.

Avukat Ramazan Yılmaz
9 Ağu
13 dakikada okunur

İstanbul'un Anadolu Yakası'nda deprem riski en yüksek ilçelerden biri olan Kartal, 2026 yılında kentsel dönüşüm alanında belirgin bir ivme kazandı. Yukarı Mahalle, Kordonboyu ve Petrol-İş bölgesindeki imar planı onayından Topselvi'deki ilk kepçe törenine, Dünya Bankası finansmanlı yeni kredi paketinden 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinde yapılan köklü değişikliklere kadar pek çok gelişme, hem hak sahiplerinin hem de müteahhitlerin gündemini meşgul ediyor. Bu yazıda; Kartal'daki güncel projeleri, 2026 yılı itibarıyla geçerli finansal destekleri ve 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte kentsel dönüşüm sürecinin hukuki çerçevesini, birincil kaynaklara dayanarak ve madde numaraları ile birlikte ele alıyoruz.

1. Kartal'da Kentsel Dönüşümün Güncel Durumu (2026)

1.1. Bakan Kurum'un Açıklaması: Yukarı Mahalle, Kordonboyu ve Petrol-İş'te 135 Bin m²'lik İmar Planı Onayı

17 Haziran 2026'da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, AK Parti Kartal İlçe Başkanı Haydar Göksoy ile yaptığı görüşmenin ardından önemli bir açıklama yaptı. Bakan Kurum'un ifadesiyle, "Yukarı Mahalle, Kordonboyu Mahallesi ve Petrol-İş Mahallesi'nde yaklaşık 135 bin metrekarelik riskli alana ilişkin imar planlarını onayladık" açıklamasıyla, bölgede uzun süredir devam eden imar planı belirsizliğinin sona erdiği duyuruldu. Bakan, bu adımın mağduriyet yaşayan vatandaşların sorunlarını çözüme kavuşturacağını ve Kartal'daki kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracağını belirtti. Haberler Hürriyet

Bu bölge, hukuki ve idari geçmişi itibarıyla Kartal'ın en karmaşık dönüşüm alanlarından biridir. "Batı Merkez" veya "Etap-1/Etap-2" olarak da anılan bu riskli alan, ilk kez 12.10.2013 tarihli ve 28793 sayılı Resmî Gazete'de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "riskli alan" olarak ilan edilmiştir. Takip eden yıllarda imar planlarına yönelik çok sayıda itiraz ve idari süreç yaşanmış; 14.04.2023 tarihinde Bakanlık, Kartal Belediyesi'nin talebi ve Kahramanmaraş depremi sonrasında görülen lüzum üzerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde yeniden düzenlemeler yapmıştır. Csb Yapiyo

Önemli not: 2026 yılı başında bu planlara ilişkin yerel düzeyde siyasi ve hukuki bir tartışma da yaşanmıştır. Kartal Kordonboyu Kentsel Dönüşüm Derneği, Ocak 2026'da yaptığı açıklamada, Kartal Belediye Meclisi'nin 2026 yılı ilk toplantısında Etap-1 ve Etap-2 imar planlarının iptalinin gündeme geldiğini ve sürecin "mahkeme süreci" ile "meclis tutanaklarına yansıyan siyasi tartışmalar" içerdiğini ifade etmiştir. Bu husus, bölgedeki hak sahiplerinin güncel imar durumunu, süreç öncesinde mutlaka ilgili belediye ve Bakanlık birimlerinden teyit etmesi gerektiğini göstermektedir; zira aynı bölgeye ilişkin planlar zaman içinde değişikliğe ve itiraza konu olabilmektedir. Imo

1.2. Genel Görünüm

Kartal, Marmara fay hattına yakınlığı ve eski yapı stoku nedeniyle İstanbul'un kentsel dönüşüm baskısı en yüksek ilçelerinden biri olmaya devam etmektedir. İlçede hem bina/parsel bazlı bireysel dönüşümler hem de Kordonboyu-Yukarı-Petrol-İş gibi riskli alan bazlı büyük ölçekli projeler ile Cevizli Mahallesi'ndeki rezerv yapı alanı gibi yeni yerleşim projeleri eş zamanlı yürütülmektedir.

2. Kartal'da Öne Çıkan Mahalleler ve Somut Projeler

2.1. Topselvi Mahallesi – Perlit Sokak Kentsel Dönüşüm Süreci

Ocak 2026'da Kartal Belediyesi, Topselvi Mahallesi'nde önemli bir adım attı. Belediye Başkanı Gökhan Yüksel'in katılımıyla düzenlenen törende, Perlit Sokak'ta depreme dayanıksız 38 daire ve 11 parsel üzerinde yer alacak yeni konutlar için ilk kepçe vuruldu. Başkan Yüksel, törende yaptığı konuşmada bölgedeki sürecin yıllardır süregelen mülkiyet sorunlarının aşılmasıyla mümkün olduğunu vurgulamıştır. Bu proje, Kartal'da özellikle küçük parsellerde yaşanan mülkiyet karmaşasının, güncel mevzuattaki salt çoğunluk kuralı sayesinde nasıl aşılabildiğine dair somut bir örnek teşkil etmektedir. İhlas Haber Ajansı

2.2. Esentepe Mahallesi: Yıkım Sürecinde Yaşanan Kısmi Çökme Olayı (Temmuz 2026)

Kartal'daki kentsel dönüşüm sürecinin risklerini gözler önüne seren bir olay, 26 Temmuz 2026 tarihinde Esentepe Mahallesi Yıldız Caddesi'nde yaşandı. Kentsel dönüşüm kapsamında daha önce tahliye edilmiş 5 katlı bir binanın üçüncü, dördüncü ve beşinci katlarının balkonları ile üst katın duvarı kendiliğinden çöktü. Olay sırasında çevredeki bazı araçlara moloz isabet etmiş, bölgeye itfaiye, polis ve zabıta ekipleri sevk edilmiştir. Mahalle sakinlerinden bir vatandaş, binanın uzun süredir tehlike oluşturduğunu belirterek yıkımın gecikmesine tepki göstermiş, ayrıca müteahhidin kendilerine dönüş yapmadığını iddia ederek yetkililerden yıkım sürecinin hızlandırılmasını talep etmiştir. A Haber + 2

Bu olay, hukuki açıdan iki önemli hususu gündeme getirmektedir:

Boşaltılmış ancak henüz yıkılmamış riskli yapılarda malik, müteahhit ve ilgili idarenin gözetim ve can/mal güvenliğini sağlama yükümlülüğü,
Yıkım sürecinin makul sürede tamamlanmaması halinde, çevre binalarda ve üçüncü kişilerde oluşabilecek zararlardan doğabilecek hukuki ve cezai sorumluluk ihtimalleri (Türk Borçlar Kanunu genel hükümleri, bina/yapı eseri malikinin sorumluluğu ve idarenin denetim görevi çerçevesinde ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konudur).

2.3. Diğer Mahalleler Kentsel Dönüşüm Süreci

Kartal genelinde Yakacık Mahallesi'nde de riskli yapılara ilişkin plan değişiklikleri yürütülmekte, Cevizli Mahallesi'nde ise yaklaşık 168 hektarlık alanda rezerv yapı alanı statüsüyle yeni yerleşim/dönüşüm planları uygulanmaktadır. Atalar, Kordonboyu ve Karlıktepe gibi mahallelerde de bina ve site bazlı bireysel dönüşüm başvuruları yoğun şekilde devam etmektedir; ancak bu mahallelere özgü 2026 tarihli somut proje verilerini (örneğin belirli bir sitenin yıkım tarihi gibi) güvenilir kaynaklarla teyit edemediğimiz için burada genel bir çerçeve sunmakla yetiniyoruz. İlgi duyulan spesifik ada/parsel için güncel imar durumu, Kartal Belediyesi e-İmar sistemi ve Bakanlık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden ayrıca sorgulanmalıdır.

3. 2026 Yılında Kartal'da Geçerli Finansal Destekler

3.1. "Yarısı Bizden" Kampanyası

22 Şubat 2024 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile yürürlüğe giren kampanya kapsamında, bina bazlı dönüşümde her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL destek sağlanmaktadır. İş yerleri için ise 437 bin 500 TL hibe ve aynı tutarda kredi imkânı, buna ek taşınma desteği öngörülmüştür. Alan bazlı büyük ölçekli projelerde TOKİ veya Emlak Konut inşaatı üstlenmekte olup, bu modelde her hak sahibi için 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanmakta, hibe tutarı bina maliyetinden düşülmekte, kalan borç uzun vadeli taksitlerle ödenmektedir. Cityvenn + 2

Kampanyanın 31 Aralık 2026'da sona ermesi öngörülmekle birlikte, 27 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan bir Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile vatandaş lehine önemli bir düzenleme yapılmıştır: 31 Aralık 2026 tarihine kadar "riskli yapı" olarak ilan edilen tüm konut ve iş yerleri kampanyadan faydalanabilecektir. Başka bir ifadeyle, belirleyici olan başvuru tarihi değil, riskli yapı tespitinin bu tarihe kadar kesinleşmesidir. Yeni Şafak

3.2. Dünya Bankası Finansmanlı 3 Milyon TL'ye Kadar Kentsel Dönüşüm Kredisi

3 Nisan 2026'da Bakan Murat Kurum tarafından duyurulan ve 6 Nisan 2026 itibarıyla başvuruları başlayan yeni finansman paketi, "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" kapsamında Dünya Bankası finansmanlı olarak yürütülmekte olup, riskli yapı maliklerine 3 milyon TL'ye kadar kredi, ilk yıl ödemesiz dönem, 180 ay vade ve aylık yüzde 0,69 faiz oranı ile sunulmaktadır.

Örnek hesaplamaya göre, 3 milyon TL kredi kullanılması halinde aylık taksit tutarı 29.150 TL olmakta ve 15 yıl vade sonunda toplam geri ödeme 5 milyon 247 bin TL'ye ulaşmakta; bu tutarın 2 milyon 247 bin TL'sini faiz oluşturmaktadır. Kredi başvurusu için açık, devam eden icra, takip ve haciz kaydının bulunmaması ve aylık taksit tutarının belgelenmiş hane halkı gelirinin yüzde 70'ini aşmaması şart koşulmaktadır. Bazı hak sahibi kategorileri (tek konutu olanlar, orta-düşük gelirliler, şehit yakınları, engelliler, kadın hane reisleri) için ayrıca faiz indirimi uygulanabilmektedir. Başvurular, gerçek kişi maliklerin lisanslı müteahhitlerle anlaşması, ARAAD (AFDİS) sistemine kayıt ve protokollü bankalar aracılığıyla yürütülmektedir. HaberGoHaberGo

3.3. Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Kentsel Dönüşüm Süreci

6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği kapsamında, riskli yapı tespiti kesinleşmiş ve tahliye edilmiş taşınmazların malikleri, aylık kira yardımından yararlanabilmektedir. 2026 yılı itibarıyla İstanbul için bu tutar bir kaynağa göre aylık 8.000 TL olarak bildirilmekle birlikte, başka güncel kaynaklarda 9.000–10.500 TL aralığında rakamlar da yer almaktadır; bu nedenle kesin güncel tutarın başvuru anında Bakanlık'ın resmi kılavuzundan veya e-Devlet üzerinden teyit edilmesini öneririz. Destek süresi standart riskli yapılarda 18 ay ile sınırlıdır ve geri ödemesizdir; Bakanlıkça ilan edilen büyük riskli alan projelerinde ise bu süre 48 aya kadar uzayabilmektedir. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için ise, malike verilen aylık tutarın esas alındığı tek seferlik taşınma desteği öngörülmüştür. Batinyilmaz + 2

Başvuru süresi hak düşürücü niteliktedir: tahliye veya yıkım tarihinden itibaren geçen aylar için geriye dönük ödeme yapılmamaktadır, bu nedenle sürecin gecikmeden takip edilmesi önem taşımaktadır. Gtmd

3.4. İBB'nin İlave Kira Desteği Kentsel Dönüşüm Süreci

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Bakanlık desteğine ek olarak kendi bünyesinde ilave bir destek mekanizması yürütmektedir. 12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı ile, Hızlı Tarama Yöntemiyle D ve E risk sınıfında tespit edilen öncelikli yapılara, Bakanlık kira yardımına ilave olarak, ikamet eden malike 18 ay boyunca aylık 10.000 TL, emekli ise aylık 12.000 TL ödeme yapılmaktadır. Kartal ilçesindeki hak sahiplerinin bu ilave destekten yararlanma koşullarını Kartal Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ile ayrıca teyit etmesi önerilir. KD Ankara

4. Hukuki Çerçeve: 6306 Sayılı Kanun ve 4 Şubat 2026 Tarihli Yönetmelik Değişikliği

4.1. Kentsel Dönüşüm Süreci Genel Çerçeve

Kartal dahil Türkiye genelindeki tüm kentsel dönüşüm uygulamaları, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve bu Kanun'a dayanılarak çıkarılan Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde yürütülmektedir. 2026 yılı, bu mevzuatta köklü bir değişikliğe sahne olmuştur.

4.2. Kentsel Dönüşüm Salt Çoğunluk (P+1) Kuralına Geçiş — 4 Şubat 2026 Tarihli Yönetmelik Değişikliği

04 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", kentsel dönüşüm sürecindeki en önemli tıkanıklık noktalarından birini — karar alma çoğunluğunu — kökten değiştirmiştir. Değişiklik öncesinde riskli yapı maliklerinin yeniden yapım veya müteahhit anlaşması gibi kararlar alabilmesi için mülkiyet payı bakımından oybirliğine yakın (2/3 gibi yüksek) bir çoğunluk aranmaktaydı. Değişiklik sonrasında ise Yönetmeliğin 15. maddesinin 2. fıkrası şu şekilde düzenlenmiştir:

"Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir."

Bu değişiklikle birlikte, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması, tevhit, ifraz, hasılat paylaşımı gibi temel dönüşüm kararları artık hisse oranı üzerinden salt çoğunluk (%50+1) ile alınabilmektedir. Bu husus doktrinde de "eski dönemde aranan sıkı 'oybirliği' şartı yerine 'salt çoğunluk' aranan karar mekanizmasının getirilmesi" olarak değerlendirilmiştir. Alomaliye

4.3. Kentsel Dönüşümde Toplantı Çağrısı ve Tebligat Usulü

Aynı fıkra, toplantı çağrısı usulünü de yeniden düzenlemiştir:

"Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve zamanı, Ek-12'de yer alan form doldurularak, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilir."

Görüldüğü üzere, tek bir malikin talebi dahi toplantı sürecini başlatmaya yeterlidir; bu da sürecin tıkanmasını önlemeye yönelik önemli bir yeniliktir.

4.4. Kentsel Dönüşümde Karara Katılmayan Maliklerin Paylarının Satışı

Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan/karşı çıkan maliklerin payları bakımından yönetmelik şu prosedürü öngörmektedir:

"Karara katılmayanlara yapılan bildirimde; bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya salt çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Başkanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınacağı... bildirilir."

Bu düzenleme, uygulamada "azınlıkta kalan malik" sorununu önemli ölçüde çözmeyi amaçlamaktadır; ancak süreç usule sıkı sıkıya bağlıdır.15 günlük süreye, tebligatın Ek-8/Ek-10/Ek-12/Ek-13 formlarına uygun yapılmasına ve rayiç bedel tespitine ilişkin usul hükümlerine riayet edilmemesi, işlemin iptaline yol açabilecek nitelikte hukuki risk taşımaktadır.

4.5. Kentsel Dönüşümde Diğer Önemli Değişiklikler

Tapu şerhi düzenlemesi (Madde 1, fıkra 9): Riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki "riskli yapı" şerhi terkin edilmekte, ancak taşınmazın beyanlar hanesine "6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair bir belirtme" işlenmekte ve parseldeki tüm iş ve işlemler Kanun kapsamında yürütülmeye devam etmektedir.
Tevhit ve imar hakkı aktarımı (Madde 2, fıkra 8 ve 10): Üzerindeki tüm yapıları riskli olan birden fazla parselin tevhidi için de paydaşların salt çoğunluğu yeterli görülürken, riskli parsellerle boş (yapılaşmamış) parsellerin tevhidi için hâlâ oybirliği aranmaktadır — bu ayrım pratikte sıklıkla gözden kaçırılmaktadır.
Teminat oranı (Geçici Madde 5): 1/1/2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamındaki teminatlar, müteahhidin talebi hâlinde %6'lık yeni orana göre yeniden düzenlenebilmektedir.

5. İstanbul Kentsel Dönüşüm Sürecinin Aşamaları

Ortalama 24-36 ay süren süreç genel olarak şu aşamalardan oluşur:

Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluşlara başvuru ve karot testi ile teknik rapor hazırlanması.
Raporun kesinleşmesi ve tapu şerhi: İtiraz süresi geçtikten veya itiraz reddedildikten sonra rapor kesinleşir ve tapuya "riskli yapı" şerhi işlenir. İdari itiraz süresi 15 gündür ve bu süre hak düşürücü niteliktedir.
Kat malikleri toplantısı ve müteahhit seçimi: Yukarıda açıklanan salt çoğunluk usulüne göre karar alınır; noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
Yıkım ve ruhsat süreci: Tahliye, yıkım ve yapı ruhsatı işlemleri tamamlanır. (Esentepe örneğinde görüldüğü gibi, tahliye ile fiilî yıkım arasındaki süre uzadığında ciddi güvenlik riskleri doğabilmektedir.)
İnşaat, iskân ve tapu devri: İnşaatın tamamlanmasıyla iskân alınır ve hak sahiplerine tapu devri yapılır.

6. Müteahhit Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm sürecinin en kritik hukuki belgesidir. Sözleşmede asgari olarak şu unsurların açık ve detaylı biçimde düzenlenmesi önerilir:

Teknik şartname ve malzeme kalitesi standartları,
Arsa payı dağılımı ve bağımsız bölüm eşleştirmesi,
Kesin teslim süresi ve gecikme halinde uygulanacak cezai şart,
Müteahhidin teminat yükümlülükleri (2026 itibarıyla güncel oran %6'dır),
İnşaat süresince kira/kira farkı yükümlülüğünün kim tarafından karşılanacağı,
Fesih ve tasfiye şartları.

7. İstanbul Kartal Kentsel Dönüşüm Sürecinde Riskler ve Öneriler

Zamanaşımı/hak düşürücü süre riskleri: Riskli yapı tespitine itiraz süresi (15 gün) ile kira/taşınma yardımı başvuru süresi (tahliye/yıkım tarihinden itibaren 1 yıl) hak düşürücü niteliktedir; bu sürelerin kaçırılması telafisi güç kayıplara yol açabilir.

Finansal destek seçimi riski: Yarısı Bizden ile 3 milyon TL'lik kredi arasındaki seçim bina bazında ortak alınması gereken bir karardır; yanlış veya erken tercih, diğer maliklerin destek imkânını da etkileyebilir.

Yıkım sürecindeki fiziki güvenlik riski: Esentepe'deki olay, tahliye edilmiş ancak yıkımı geciken binaların üçüncü kişiler için somut tehlike oluşturabildiğini göstermektedir; hak sahiplerinin müteahhit ve ilgili idareyi yazılı olarak sürecin hızlandırılması yönünde uyarması ve gerekirse ilgili belediye/idareye resmi başvuruda bulunması önerilir.

İmar planı istikrarsızlığı riski: Kordonboyu-Yukarı-Petrol-İş örneğinde görüldüğü gibi, onaylanmış imar planları dahi yerel siyasi süreçler ve idari itirazlarla yeniden gündeme gelebilmektedir; bu nedenle büyük ölçekli riskli alan projelerinde güncel plan durumunun periyodik olarak teyit edilmesi tavsiye edilir.

8. Sık Sorulan Sorular (SSS) İstanbul Kartal Kentsel Dönüşüm Süreci

Kartal'da riskli yapı tespiti nasıl yapılır?Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurularak, binada karot numunesi alınması ve teknik inceleme yapılması suretiyle rapor hazırlanır; rapor Bakanlık/İdare onayına sunularak kesinleşir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi için tüm maliklerin onayı şart mıdır?Hayır. 4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliği sonrasında, riskli yapı bulunan parsellerde bu tür kararlar hisse oranına göre salt çoğunlukla (%50+1) alınabilmektedir; ancak boş (yapılaşmamış) parsellerin tevhidi gibi bazı istisnai işlemlerde oybirliği hâlâ aranmaktadır.

"Yarısı Bizden" kampanyasına ne zamana kadar başvurulabilir?Kampanya kapsamındaki hibe ve kredi desteğinden yararlanabilmek için, riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026'ya kadar kesinleşmiş olması gerekmektedir; belirleyici olan başvuru tarihi değil, tespitin kesinleşme tarihidir.

Kartal'da kira yardımı ne kadar sürer ve tutarı nedir?Standart riskli yapılarda kira yardımı 18 ay boyunca aylık olarak ödenir; İstanbul için kaynaklara göre 8.000-10.500 TL bandında değişen tutarlar bildirilmektedir. Kesin güncel tutarın başvuru anında ilgili idareden teyit edilmesi önerilir.

Müteahhidim binayı tahliye ettirdi ama yıkımı geciktiriyor, ne yapabilirim?Bu durum, Esentepe'de yaşanan örnekte olduğu gibi ciddi bir güvenlik riski oluşturabilir. Müteahhide yazılı ihtarda bulunulması, sonuç alınamazsa ilgili belediye zabıta/imar birimine ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na resmi şikâyette bulunulması, gerekirse hukuki danışmanlık alınarak sözleşmedeki gecikme/cezai şart hükümlerinin işletilmesi önerilir.

Kordonboyu-Yukarı-Petrol-İş bölgesindeki imar planı kesinleşti mi?Bakanlık, Haziran 2026'da bölgedeki 135 bin m²'lik alana ilişkin imar planlarını onayladığını duyurmuştur; ancak 2026 başında bölgeye ilişkin plan iptaline yönelik yerel meclis ve mahkeme süreçleri de gündeme gelmiştir. Güncel ve kesin imar durumunun ada/parsel bazında Kartal Belediyesi ve Bakanlık'tan teyit edilmesi önerilir.

Kartal’da riskli yapı tespitine itiraz etmek için ne kadar süre var? Riskli yapı tespit raporuna karşı idari itiraz süresi 15 gündür ve bu süre hak düşürücü niteliktedir. Süre, raporun tebliğ edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. İtiraz reddedilirse 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.

Salt çoğunluk (%50+1) ile alınan karara katılmayan malikin payı ne olur? Karara katılmayan malike tebligat yapılır. 15 gün içinde teklifi kabul etmezse arsa payı, rayiç bedelden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır. Satış gerçekleşmezse Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından satın alınabilir.

Kartal’da “Yarısı Bizden” ile 3 milyon TL kred aynı anda kullanılabilir mi? Aynı bağımsız bölüm için genellikle birlikte kullanılamaz. Ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destek modellerini seçmesi mümkündür. Kesin durum için Bakanlık ve protokollü banka ile teyit edilmesi önerilir.

Riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki şerh ne olur? Riskli yapı şerhi terkinedilir, ancak taşınmazın beyanlar hanesine “6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme” işlenir. Böylece parsel üzerindeki tüm işlemler Kanun kapsamında yürütülmeye devam eder.

Küçük parsellerde (600 m² altı) dönüşüm yapmak daha mı zor? Eskiden emsal oranı düşük olduğu için fizibilite zordu. Ancak 2026 itibarıyla birçok bölgede (özellikle Atalar ve benzeri mahallelerde) küçük parsellerde emsal oranı 0,75’ten 1,40’a yükseltilerek dönüşüm kolaylaştırılmıştır.

Müteahhit teminat oranı 2026’da ne kadardır? 1 Ocak 2024 tarihinden sonra düzenlenen yapı ruhsatlarında teminat oranı %6 olarak uygulanmaktadır. Müteahhit talebi halinde eski ruhsatlardaki teminatlar da bu orana göre yeniden düzenlenebilir.

Kartal’da kira yardımı başvurusu ne zaman yapılmalıdır? Kira yardımı başvurusu, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden sonra yapılmalıdır. Geriye dönük ödeme yapılmadığı için süreyi kaçırmamak önemlidir. Standart süre 18 aydır.

Tek malikin talebiyle kat malikleri toplantısı yapılabilir mi? Evet. 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliğiyle, riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalar hakkında karar almak için tek bir malikin istemi yeterlidir. Toplantı muhtarlıkta veya bina kapısında 15 gün süreyle ilan edilerek yapılır.

Kartal’da rezerv yapı alanı ile riskli alan arasındaki fark nedir? Riskli alan, mevcut yapıların deprem riski nedeniyle dönüştürülmesi gereken alanlardır (örneğin Kordonboyu-Yukarı-Petrol-İş). Rezerv yapı alanı ise genellikle boş veya düşük yoğunluklu alanlarda yeni yerleşim oluşturmak için belirlenen alanlardır (örneğin Cevizli’deki yaklaşık 168 hektarlık alan).

Dönüşüm sürecinde kiracıların hakları nelerdir? Kiracılar, riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra tahliye edilmek zorundadır. Ancak tek seferlik taşınma desteğinden yararlanabilirler. Kira yardımı genellikle malike ödenir; kiracılar için ayrı bir düzenli kira desteği bulunmamaktadır (İBB’nin özel destekleri hariç).

Kartal, 2026 yılında hem büyük ölçekli riskli alan kararlarıyla hem de mahalle/parsel bazlı bireysel dönüşümlerle deprem direncini artırmaya yönelik somut adımlar atmaktadır. Ancak sürecin karmaşıklığı salt çoğunluk usulünün doğru uygulanması, finansal destek modelleri arasındaki tercih, tebligat usulüne riayet ve yıkım sürecindeki fiziki güvenlik riskleri, hak sahiplerinin her aşamada dikkatli davranmasını ve güncel mevzuatı yakından takip etmesini gerektirmektedir.

Yasal Uyarı: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımamaktadır. Somut olaylara ilişkin değerlendirme, güncel mevzuat taraması ve dosya incelemesi gerektirdiğinden, nihai kararların ilgili bir avukat tarafından teyit edilmesi önerilir. Bu husus özellikle hak düşürücü süre riski taşıyan itiraz ve başvurularda ihmal edilmemelidir.

İstanbul Kartal kentsel dönüşüm projeleri 2026 güncel gelişmeleri, inşaat detayları ve mülk sahipleri için hukuki rehber bilgileri burada. — İstanbul Kartal kentsel dönüşüm projeleri 2026 güncel gelişmeleri, inşaat detayları ve mülk sahipleri için hukuki rehber bilgileri.

Kaynakça

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, RG: 04.02.2026, S. 33158 — alomaliye.com
csb.gov.tr, "İstanbul İçin Yarısı Bizden Kampanyası" ve "Yarısı Bizden İçin Vatandaşlara 'Riskli Yapı' Kolaylığı" duyuruları
Bigpara/Hürriyet, Yeni Şafak, CNN Türk Finans, Alomaliye.com — 3 Milyon TL Dünya Bankası kredisi haberleri (Nisan 2026)
ahaber.com.tr, haberler.com — Bakan Kurum'un Kartal açıklaması (17.06.2026)
birgun.net, iha.com.tr — Topselvi Mahallesi Perlit Sokak haberleri (Ocak 2026)
Sputnik Türkiye, ahaber.com.tr, DHA — Esentepe Mahallesi kısmi çökme haberleri (26.07.2026)
İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları — Yukarı Mahalle/Kordonboyu/Petrol-İş imar planı süreci

Kurumsal Bilgilendirme ve İç Bağlantılar

Sitemizde yer alan tüm içerikler, ziyaretçilerimizin hukuki bilgiye daha hızlı ve doğru şekilde ulaşabilmesi amacıyla hazırlanmıştır. İlgili hukuki konular hakkında detaylı bilgi almak, güncel yayınlarımızı incelemek veya uzman ekibimizle iletişime geçmek için aşağıdaki sayfaları ziyaret edebilirsiniz:

Bu bağlantılar, site içerisinde ilgili içeriklere daha kolay ulaşmanızı sağlamak ve hukuki bilgilendirme sürecini daha verimli hale getirmek amacıyla sunulmuştur.